證券代碼：002147                            證券簡稱：*ST新光                            公告編號：2021-039

新光圓成股份有限公司2020年年度報告摘要

一、重要提示

本年度報告摘要來自年度報告全文，為全面了解本公司的經營成果、財務狀況及未來發展規劃，投資者應當到證監會指定媒體仔細閱讀年度報告全文。

非標準審計意見提示

√ 適用 □ 不適用 

中興華會計師事務所（特殊普通合伙）為本公司出具了保留意見的審計報告，本公司董事會、監事會對相關事項已有詳細說明，請投資者注意閱讀。

董事會審議的報告期普通股利潤分配預案或公積金轉增股本預案

□ 適用 √ 不適用 

公司計劃不派發現金紅利，不送紅股，不以公積金轉增股本。

二、公司基本情況

1、公司簡介

2、報告期主要業務或產品簡介

    新光圓成是一家以房地產開發和商業經營為主，回轉支承等精密機械制造為輔的雙主業經營的公司。報告期內，公司主營業務未發生變化。

    公司房地產業務集住宅、商業地產及旅游地產等綜合性開發于一體，開發的多個項目兼具了住宅、酒店式公寓、零售、餐飲、娛樂、酒店等多元化業態。公司擁有多年房產開發經驗，目前已開發多個高品質宜居社區，住宅產品類型豐富，包括中高層住宅、低密度的多層住宅與別墅等；公司開發產品及自持物業主要分布在義烏、東陽、金華、杭州等浙中地區城市，已漸成規模和體系，具有綠色生態、人氣匯集、商業配套等綜合價值。

    公司精密機械制造業務產品包含多種規格回轉支承、汽車渦輪增壓器關鍵零部件、環件、鍛件、機械設備、液壓設備及機械加工等。公司產品廣泛應用于建筑機械、工程機械、港口機械、冶金機械、輕工機械、風力發電、太陽能發電、醫療CT和軍工等領域。

3、主要會計數據和財務指標

（1）近三年主要會計數據和財務指標

公司是否需追溯調整或重述以前年度會計數據

□ 是 √ 否 

                                                                    單位：元

（2）分季度主要會計數據

                                                                    單位：元

上述財務指標或其加總數是否與公司已披露季度報告、半年度報告相關財務指標存在重大差異

□ 是 √ 否 

4、股本及股東情況

（1）普通股股東和表決權恢復的優先股股東數量及前10名股東持股情況表

                                                                                             單位：股

（2）公司優先股股東總數及前10名優先股股東持股情況表

□ 適用 √ 不適用 

公司報告期無優先股股東持股情況。

（3）以方框圖形式披露公司與實際控制人之間的產權及控制關系

5、公司債券情況

公司是否存在公開發行并在證券交易所上市，且在年度報告批準報出日未到期或到期未能全額兌付的公司債券

否

三、經營情況討論與分析

1、報告期經營情況簡介

報告期內，受新冠疫情影響，公司及產業鏈上下游客戶復工復產延遲，各項業務開展受到一定程度影響。公司積極采取措施，在確保員工安全、健康的前提下，穩步有序恢復各項生產活動，精密機械制造業務取得良好發展，房地產業務保持基本穩定。

（一）房地產業務

1、報告期全國房地產行業相關狀況

2020年房地產市場調控仍以穩為主，在“房住不炒”的總基調下，7月以來，受熱點城市房價、地價的不穩定預期增加影響，中央多次召開會議強調“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，穩地價、穩房價、穩預期，確保房地產市場平穩健康發展。但各區域間、各城市間的政策分化、市場分化更加明顯，地方因城、因區、因時綜合施策以保持房地產市場穩定。2020年，全國商品房銷售面積176,086萬㎡，同比增長2.6%，商品房銷售額173,613億元，比上年增長8.7%。

2、公司主要項目所在區域房地產市場分析

截止報告期末，公司房地產項目主要集中在浙江地區，重點是義烏市、東陽市和杭州市。

（1）義烏市場分析

2020年實現地區生產總值1,485.60億元，按可比價計算，同比增長4.0%左右。實現財政總收入162.3億元，同比增長6.4%。2020年義烏市全年商品房備案面積216.99萬㎡（17959套），同比增加54.24%，其中商品住房備案面積197.66萬㎡（16522套），同比增加59.52%。2020年商品房和商品住房備案均價分別為21918元/㎡和22283元/㎡，均為近七年最高，分別同比上升7.01%和5.44%。截止12月31日，商品房庫存24221套297.31萬㎡，與2019年末相比，商品房庫存增加9,759套80.71萬㎡。按照庫存面積與備案面積（近12個月的月均備案面積）之比計算去化周期，12月末商品房去化周期為16.4個月，比年初減少2.1個月；其中商品住房的去化周期約為13.8個月，比年初減少0.9個月。

義烏市商品房整體上供需平穩，備案面積和備案價格創新高，房地產市場保持快速、健康、穩定的發展走勢。

公司房地產業務在義烏市深耕多年，具有較高的客戶基礎和市場認知度。公司在該市的地產項目主要目標為服務高端、拆遷或有改善住房需求的客戶，因此所開發的均是高端戶型，其中義烏萬廈御園項目開發的是坐落于義烏江畔的具有法式風格的別墅；義烏世貿中心項目開發的是義烏首個“城市綜合體”，建有浙中第一高樓，是義烏地標工程，擁有一線江景豪宅、酒店式公寓、甲級寫字樓、五星酒店及大型商業等高端業態。

（2）東陽市場分析

2020年實現地區生產總值為638.2億元左右，增長2.9%左右；財政總收入123.7億元。2020年度，東陽市全年商品房銷售11,758套，同比增長11.56%，銷售面積1,612,357.90平方米，同比增長3.14%。截至2020年底，東陽市商品房庫存約211.97萬平方米，較上一年同比下降8.76%，其中商品住房庫存約68.82萬平方米，較上一年同比下降32.71%。

公司房地產業務在東陽市深耕多年，具有較高的客戶基礎和市場認知度。公司東陽項目位于東陽市核心位置，是該市經濟、文化、商貿中心，周邊人口最為密集、商業最為發達、文化底蘊最為深厚的地方，集合了優秀的學區資源、繁華的商圈，具有得天獨厚的位置優勢。

（3）杭州市場分析

2020年，全市實現地區生產總值16,106億元，按可比價計算同比增長3.9%。全市人均GDP達15.5萬元，全市實現財政總收入3,854.20億元，增長5.6%。2020年杭州樓市共成交商品房152,380套，環比增長12%；全市商品房銷售面積1699萬平方米，增長12.3%；商品房銷售額4595億元，增長17.1%；截止12月31日杭州可售商品房存量為155,674套。長遠看2022年亞運會等利好因素的影響以及杭州金融地位的穩步提升，政策利好下的杭州，憑借高速發展與強大活力吸引了各路企業紛至沓來，優質商業地產將迎來一波上漲空間。 

公司開發的杭州紫萱海悅商業中心項目，是一個集服務型公寓、單身公寓、共享辦公、社區商業等業態為一體的綜合體項目，項目坐落于城西科創大走廊區域，在杭州城西屬于較為稀缺的品種，預計將有良好的市場前景。

3、公司房地產業務經營情況

報告期內，公司房地產業務的發展依然面臨困境。外部環境方面，行業去庫存、去杠桿壓力繼續存在，國家對行業的宏觀調控政策仍然趨緊。內部環境方面，因以前年度控股股東占用公司資金及以公司名義違規對外擔保事項尚未解除，導致公司流動性緊張，到期債務未按期償還形成違約，對外融資無法正常開展，部分可售房產被抵押或查封無法正常銷售，對公司經營產生較大負面影響。在內外雙重壓力下，公司董事會及管理層適時調整經營策略，以“穩定經營，化解風險”為工作重心。公司一方面使酒店經營、商業運營、物業租賃業務保持穩定運營外，積極銷售可售物業及處置項目回籠資金，一方面積極與貸款人協商進行債務重組以妥善解決到期債務問題，保證了房地產業務基本經營，維護了公司整體運營基本穩定。

（二）精密機械制造業務

報告期內，在國家戰略安排“新基建”、“清潔能源”、加大內循環的宏觀背景下，公司精密機械制造業務實現較快增長。公司精密機械制造業務團隊利用市場機遇和品牌優勢，努力打造生產、供應鏈保障系統，克服延期復工復產重重困難，生產及銷售規模均創歷史新高。精密機械制造業務各子公司秉承“創新、務實”的發展理念，持續加大產品研發投入和工藝技術改進，公司主營產品—回轉支承，品質優良、品類齊全，應用領域廣泛，環鍛件產品的品質和產能也大幅提升，供不應求。報告期內，公司產品不僅在傳統工程機械領域繼續保持占有率優勢，同時在風電、軌道交通等大型高端應用領域有強勁的業績突破。精密機械制造業務各子公司堅持走精益生產的路線，強化質量和成本控制，努力為客戶創造價值，“方圓”品牌進一步得到了市場認可。

（三）報告期主要經營業績 

報告期內，公司實現營業收入16.69億元，同比下降1.39%，實現歸屬于上市公司股東的凈利潤-32.57億元。由于公司計提了大額擔保損失及大額信用減值損失，并且有息負債較大，部分到期未償還形成違約，需要支付違約利息或罰息，導致本期財務費用、營業外支出較高，當期經營虧損。

1、報告期內，公司房地產業務結轉銷售收入5.97億元，同比下降39.88%。其中，公司商品房銷售3.64億元，同比下降44.69%，主要是受房產抵押、查封因素的影響，公司主要項目的商品房無法實現正常銷售，給公司造成一定程度的不利影響；公司商業及酒店業務實現銷售0.89億元，同比下降49.18%，主要是受新冠肺炎疫情影響，公司所屬的香格里拉酒店業務及新光匯商業運營業務受到較大影響；公司物業出租業務實現收入1.38億元，同比下降11.19%。

2、報告期內，公司精密機械制造業務實現營業收入10.72億元，同比增長53.32%，保持良好經營趨勢。公司主要子公司方圓精密是集研發、生產檢測實驗于一體的回轉支承產品專業制造商，回轉支承產品是應用在機械設備上的關鍵零部件，公司生產的回轉支承產品具有品種全、精度高、耐用性強等特點，并能滿足眾多領域、各種工況下使用。精密機械制造業務各子公司盯緊國內外行業標桿，努力提升品牌價值，堅持走可持續發展的道路，在國內、國外市場均保持了良好口碑。

公司需遵守《深圳證券交易所行業信息披露指引第3號——上市公司從事房地產業務》的披露要求

一、新增土地儲備項目

二、主要項目開發情況

三、主要項目銷售情況

1、上表中義烏?萬廈御園項目本期結算金額73,667.58萬元中包括債務重組以房抵債所結算金額47,481.76萬元，扣除以房抵債后本期結算金額為26,185.82萬元；

2、上表中義烏?世貿中心項目本期結算金額16,440.98萬元中包括司法拍賣20套房產償還債務所結算金額9,741萬元，扣除被司法拍賣20套房產后本期結算金額為6,699.98萬元。

四、主要項目出租情況

五、融資途徑                                                                                    單位：萬元

由于公司自2018年4季度起陸續發生到期貸款無法償還，須按合同計提逾期利息，上表中的“融資成本區間”所列利率的高值為逾期利率。

2、報告期內主營業務是否存在重大變化

□ 是 √ 否 

3、占公司主營業務收入或主營業務利潤10%以上的產品情況

√ 適用 □ 不適用 

                                                                     單位：元

4、是否存在需要特別關注的經營季節性或周期性特征

□ 是 √ 否 

5、報告期內營業收入、營業成本、歸屬于上市公司普通股股東的凈利潤總額或者構成較前一報告期發生重大變化的說明

√ 適用 □ 不適用 

      歸屬于上市公司普通股股東的凈利潤較前一報告期虧損收窄35.94%，主要因報告期內計提的擔保損失、減值損失、財務費用及因達成債務重組協議產生的債務重組收益較前一報告期發生重大變化所致。

6、面臨退市情況

□ 適用 √ 不適用 

7、涉及財務報告的相關事項

（1）與上年度財務報告相比，會計政策、會計估計和核算方法發生變化的情況說明

√ 適用 □ 不適用 

財政部于2017年7月修訂并發布了《企業會計準則第14號——收入》的通知（財會{2017}22號）（以下簡稱“新收入準則”），本公司按照規定自 2020年1月1日起實施，并按照有關的銜接規定進行了處理。

因執行新收入準則，本公司重新評估主要合同收入的確認和計量、核算和列報等方面。根據新收入準則的規定，本公司選擇僅對在 2020 年1月1日尚未完成的合同的累積影響數進行調整。首次執行的累積影響金額調整首次執行當期期初（即2020年1月1日）的留存收益及財務報表其他相關項目金額，涉及前期比較財務報表數據與新收入準則要求不一致的無需調整。

（2）報告期內發生重大會計差錯更正需追溯重述的情況說明

□ 適用 √ 不適用 

公司報告期無重大會計差錯更正需追溯重述的情況。

（3）與上年度財務報告相比，合并報表范圍發生變化的情況說明

√ 適用 □ 不適用 

詳見2020年年度報告全文“第十二節 財務報告 附注八、合并范圍的變更”。

新光圓成股份有限公司

                                                                                                                                            法定代表人：虞江威

2021年4月28日